De acuerdo con la presidenta de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), Karina Reyes, durante el 2022 el precio de venta de vivienda usada aumentó un 7,7 por ciento.
Asimismo, la compraventa de vivienda usada presenta una menor tasa de participación por parte de intermediarios financieros, es decir, que se compra con menos credito hipotecarioen contraposición con los registrados en la nueva.
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«Esto aísla parcialmente el efecto negativo de las altas tasas de interes en la actualidad y es resultado de que los inversionistas buscan refugio para no perder poder adquisitivo, pues la finca raíz ha demostrado ser la opción más segura y estable con el paso de los años», agrega el líder gremial.
Según el Dane, el año pasado el valor de los desembolsos para la adquisicion de vivienda usada decrecieron -30.23 por ciento, mientras la nueva decreció -19.16 por ciento. Esto se explica en parte por el enfoque en la asignación de subsidios para la compra de vivienda nueva.
«La caída de venta de vivienda obedece a varios factores como la perdida de poder adquisitivo de las familiaslas altas tasas de interés que generan menor monto a prestar y, por supuesto, a los ajustes a los subsidios de VIS por falta de disponibilidad presupuestal”, dijo Karina Reyes.
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Sin embargo, la dificultad de comprar vivienda nueva le está dando más oportunidades a la vivienda usada. De una parte, las familias se encuentran en el mercado del usado precio más beneficios, áreas más generosas Hay más opciones de ubicación.
Además, el presidente de Fedelonjas destaca que al ofrecer disponibilidad inmediata, las familias tienen un respiro porque no tienen que pagar cuota y arriendo al mismo tiempo, que es una de las dificultades más grandes para el acceso al techo propio.
En este inicio de año, también nota la alta demanda de viviendas para alquiler. Esto sucede por factores como la posibilidad de trabajo remoto qu’ha permitido que los hogares regresen a ciudades natales como las áreas metropolitanas de Barranquilla, Bucaramanga y Medellín.
Esto aumentó la demanda de arriendos en stratos tres y cuatro y, por ende, el interés de los inversionistas que quieren comprar porque buscan renta.
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Catalina Velasco Campuzano, ministra de Vivienda)
Buen tiempo para Antioquia
«Debido a que hay viviendas que toman más tiempo en venderse, precisamente por las altas tasas de interés, los inmobiliarios le están recomendando al propietario que las arrienden para recibir ingresos Estabilizaré el mercado con el fin de percibir ingresos y recuperaré con la valoración que tendrá el predio”, indicó Karina Reyes.
En el caso de Antioquia, refera a buen momento para el sector inmobiliario. Creció 3.3 por ciento en lo corrido del 2023 y el año pasado las ventas de vivienda usada aumentaron 1 por ciento. En esta región, la valorización más rentabilidad fue del 1,3 por ciento mensual.
«Sí hay mucha liquidez en el mercado y la gente está tratando de colocar en raíz propiedad porque busca renta y valorizacionpero falta stock, especialmente, en bienes de entre 300 y 700 millones de pesos”, agrega.
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Para los expertos inmobiliarios, la solución es culminar más viviendas nuevas porque un 25 por ciento de lo nuevo se destina a arriendo. En Antioquia, antes del 2020 unas 5.000 unidades iban al alquiler, pero en el 2022 apenas entraron unas 3.000 de las 12.000 entregadas.
Por cada 2 o 3 viviendas usadas vendidas, se impulsa la compra de una vivienda nueva. ¿Se decide que la política de vivienda requiere de un mix de soluciones para dinamizar el mercado que ofrece una cantidad importante de empleadostanto en obra nueva como en remodelaciones, adecuaciones y decoración, en el caso de la usada.
«If tenemos en cuenta que unos de los objetivos de política pública está garantizado el acceso a vivienda y hábitat digno, es relevante trabajar en iaumentar el stock disponible de vivienda digna para reducir el déficit y bajar la presión en los arribos enfocándose en la vivienda usada”, dijo el presidente de Fedelonjas.
Por ello, recomiendo al Gobierno nacional impulsar el subsidio de arrendamientoque cubriría un porcentaje del valor del canon, «porque el acceso a una vivienda digna y adecuada es limitada para los hogares que, por su nivel de ingreso, les es muy difícil pagar cuota y arriendo al mismo tiempo, lo que los desmotiva a ser dueños».